Inmobiliaria Colonial (COL)

Inmobiliaria Colonial compra la plataforma Deeplabs, especializada en la gestión de campus científicos, por 200 M€

Intermoney | Inmobiliaria Colonial (COL) (Comprar, Precio Objetivo 8,5 euros) informó el martes, tras el cierre del mercado, que ha comprado la plataforma Deeplabs, especializada en la gestión de campus científicos, por 200 millones de euros al fondo Stoneshield. A su vez, la socimi ha llegado a un acuerdo con el mismo fondo, para crear un vehículo de inversión para crecer en este segmento de mercado a nivel europeo. Deeplabs cuenta con tres campus científicos en Barcelona y Madrid con 138.000 m2 de espacio de trabajo e instalaciones. La operación ha valorado los activos de la gestora de activos científicos en 400 millones de euros siendo el apalancamiento actual del 50%. Stoneshield se mantendrá en el accionariado con un 5%. Tras el acuerdo, Deeplabs planea construir un portfolio en ubicaciones estratégicas del sector de la innovación como París, Cambridge, Ámsterdam, Berlín, Múnich y Lisboa. Colonial prevé un rendimiento estabilizado del 7-8% sobre el coste, y con una TIR apalancada de más del 15%.

Valoración:

Operación algo sorprendente la de Colonial, que apuntaría hacia una cierta diversificación en su cartera, hasta ahora únicamente centrada en oficinas en Madrid, Barcelona y París. Este nuevo tipo de activo representaría aproximadamente el 4% del GAV de Colonial. Este movimiento es compresible en cierto modo, ya que actualmente el valor está siendo injustamente castigado por los problemas que el activo oficinas presenta en Estados Unidos, cuando los activos de la socimi tienen ocupaciones cercanas al 100% y unas rentas crecientes. El hecho de que el acuerdo de ayer contemple un crecimiento en el GAV en activos de campus científicos de hasta 2.400 millones de euros indicaría claramente que estamos ante un giro estratégico por parte de Colonial

Intermoney | Inmobiliaria Colonial (COL) (Comprar, Precio Objetivo 8,5 euros) informó el martes, tras el cierre del mercado, que ha comprado la plataforma Deeplabs, especializada en la gestión de campus científicos, por 200 millones de euros al fondo Stoneshield. A su vez, la socimi ha llegado a un acuerdo con el mismo fondo, para crear un vehículo de inversión para crecer en este segmento de mercado a nivel europeo. Deeplabs cuenta con tres campus científicos en Barcelona y Madrid con 138.000 m2 de espacio de trabajo e instalaciones. La operación ha valorado los activos de la gestora de activos científicos en 400 millones de euros siendo el apalancamiento actual del 50%. Stoneshield se mantendrá en el accionariado con un 5%. Tras el acuerdo, Deeplabs planea construir un portfolio en ubicaciones estratégicas del sector de la innovación como París, Cambridge, Ámsterdam, Berlín, Múnich y Lisboa. Colonial prevé un rendimiento estabilizado del 7-8% sobre el coste, y con una TIR apalancada de más del 15%.

Valoración:

Operación algo sorprendente la de Colonial, que apuntaría hacia una cierta diversificación en su cartera, hasta ahora únicamente centrada en oficinas en Madrid, Barcelona y París. Este nuevo tipo de activo representaría aproximadamente el 4% del GAV de Colonial. Este movimiento es compresible en cierto modo, ya que actualmente el valor está siendo injustamente castigado por los problemas que el activo oficinas presenta en Estados Unidos, cuando los activos de la socimi tienen ocupaciones cercanas al 100% y unas rentas crecientes. El hecho de que el acuerdo de ayer contemple un crecimiento en el GAV en activos de campus científicos de hasta 2.400 millones de euros indicaría claramente que estamos ante un giro estratégico por parte de Colonial

 

El consejo de administración de Colonial ha propuesto el reparto de un máximo de 188,2 millones de euros en dividendos a sus accionistas, lo que supone un incremento del 31% respecto a la retribución aprobada el año pasado o unos 0,3 euros por acción.

La propuesta de aplicación del resultado del beneficio de 153 millones del año pasado es destinar 15,3 millones a la reserva legal y otros 138 millones al dividendo. El resto hasta los 188,2 millones procederá de reservas voluntarias.

La junta también deberá de pronunciarse sobre la absorción de su filial francesa SFL, de la que ya controla el 98,2% y que supondrá la primera operación de este tipo en la que una empresa francesa se integra en una española.

Fuente: ElEconomista

 

Banco Sabadell | La compañía anunció al cierre una inversión de 200 M euros (6% de la capitalización) en Deeplabs, una plataforma de alquiler en el segmento de ciencia e innovación (S&I, en inglés). El acuerdo prevé una alianza con Stoneshield para gestionar conjuntamente una socimi en la que entrará capital nuevo para aumentar la base de activos, que en un primer momento será de 400 M euros (de los que Colonial tiene el 90% o el equivalente al 3% de la cartera de activos) pero que tiene como ambición alcanzar los >2.400 M euros con un pipeline identificado de 700 M euros en el corto y medio plazo. A medio y largo plazo, Colonial prevé rebajar su participación incluso por debajo del 50% en función de las oportunidades y del interés que pueda haber de terceros por entrar en el capital.

Según Colonial, la operación podría incrementar el LTV en un punto porcentual y tener un impacto positivo en el NTA en el corto plazo.

Valoración: Aunque la operación no es ni mucho menos transformacional, por lo que no tiene impacto cuantitativo significativo en la acción de Colonial, cualitativamente si cambia el foco al tratarse de una tipología de activos distinta (y claramente menos conocida) que la core de la compañía, que son las oficinas prime. Según Colonial, la inversión no desvirtúa el modelo tradicional de la socimi dado que siempre ha destinado c.10% de la cartera a proyectos en desarrollo, como pueda ser este.